关于龙港镇江口、下埠区块控制性详细规划修改必要性的公告

索引号：
11330383MB1E44067A/2022-06189
组配分类：
规划编制
发布机构：
龙港市自然资源与规划建设局
成文日期：
2022-11-25
公开方式：
主动公开

发布日期： 2022- 11- 25 15 : 45 浏览次数：字体：[ 大中小 ]

《龙港镇江口、下埠区块控制性详细规划修改论证报告》暨《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里老城更新片区控制性详细规划》已委托深圳市城市规划设计研究院有限公司编制，根据《中华人民共和国城乡规划法》规划审批程序的要求，现将《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里老城更新片区控制性详细规划》草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善。关心城乡规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议反馈给我局，我局将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2022年11月25日——2022年12月4日(共10天）

联系地址：龙港市西一街181号龙港市自然资源与规划建设局

联系电话：0577-59902551、59902574

公示内容如下：

一、修改背景

2021年4月，因公共利益建设，龙港市政府开展沿江大通道贯通及旧城改造项目房屋征收工作，拆迁改造范围涉及原龙港市江口、下埠区块（龙港镇撤镇设市后，现称龙港市）及周边区域。为科学指导旧城改造区域的开发建设，加速提升城市建设品质，进一步落实江滨大道贯通战略，提升江滨片区品质，需在控规层面做出相应修改，以完善江口、下埠区块下一步的建设管理。

二、项目概况

1、修改范围及用地

《温州龙港市滨江核心区0.7平方公里老城更新片区控制性详细规划》规划范围西至金河广场（含金河广场），东至鳌江四桥（彩虹大道），南至龙翔路、龙美路，北侧以防洪堤坝为界，规划范围约68.51公顷。原《龙港镇江口、下埠区块控制性详细规划》修改范围北至鳌江，南至龙翔南路、龙洲路，西临现状岱头河，东至规划彩虹大道，总用地面积39.11公顷。涉及原控规地块21个。

各地块控制指标一览表（原控规）

地块编号	用地代码	地块性质	用地面积(万平方米)	规定性指标											指导性指标		备注
				容积率	建筑密度（%）	建筑面积（平方米）			建筑限高（米）	绿地率（%）	机动车位（个）	自行车位（个）	交通出入口	公共配套服务设施	居住户数（户）	居住人数（人）
				容积率	建筑密度（%）	住宅	公建	合计	建筑限高（米）	绿地率（%）	机动车位（个）	自行车位（个）	交通出入口	公共配套服务设施	居住户数（户）	居住人数（人）
A-01	R21	二类住宅用地	2.50	3.9	28.0	87750	9750	97500	100	30.0	801	1683	S	-	675	2025	兼容商业（B1)
A-02	R21	二类住宅用地	2.21	3.2	28.0	56576	14144	70720	100	30.0	592	1462	N、W	-	435	1306	兼容商业（B1)
A-03	R21	二类住宅用地	3.51	3.5	35.0	98280	24570	122850	100	25.0	1028	2540	S、N	文化活动站、开闭所	756	2268	兼容商业（B1)
A-04	B1/B2/R21	商业商务二类住宅用地	2.37	3.2	40.0	22752	53088	75840	100	20.0	617	2014	S、N	开闭所	175	525	-
A-05	R22	服务设施用地	0.33	2.0	35.0	-	6600	6600	24	25.0	79	145	N	社区服务中心、老人活动中心	-	-	-
A-06	R22	服务设施用地	0.61	0.8	25.0	-	4880	4880	15	30.0	20	80	E、S	幼儿园	-	-	12班
A-07	R21	二类住宅用地	1.35	2.2	35.0	23760	5940	29700	60	25.0	237	614	S、N	-	183	548	兼容商业（B1)
A-08	R21	二类住宅用地	1.51	-	-	33480	-	33480	-	-	-	-	-	-	258	773	现状保留
A-09	R21	二类住宅用地	3.66	3.2	28.0	105408	11712	117120	100	30.0	986	2022	E、S	开闭所	811	2432	兼容商业（B1)
A-10	B1/B2	商业商务用地	0.87	3.8	45.0	-	33060	33060	100	20.0	264	6744	N、S	-	-	-	-
A-11	G1	公园绿地	0.10	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
A-12	G1	公园绿地	0.10	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
A-13	R21	二类住宅用地	0.67	2.5	35.0	13400	3350	16750	60	25.0	133	346	S		103	309	兼容商业（B1)
A-14	G1/R22	公园绿地兼服务设施用地	0.82	0.6	20.0	-	4920	4920	15	50.0			S	9班幼儿园、小区级公园	-	-	保留宗祠
A-15	R21	二类住宅用地	0.66	2.2	28.0	13068	1452	14520	80	30.0	119	251	S、N	-	101	302	兼容商业（B1)
A-16	R21	二类住宅用地	3.52	3.5	28.0	98560	24640	123200	100	30.0	1031	2547	S、W、N	社区居委会、卫生服务站、开闭所	758	2274	兼容商业（B1)
A-17	G1	公园绿地	0.21	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	小区级公园、公厕	-	-	居住区绿地
A-18	R21	二类住宅用地	0.47	2.5	35.0	9400	2350	11750	80	25.0	94	243	S、W	-	72	217	兼容商业（B1)
A-19	G1	公园绿地	0.38	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
A-20	U21	排水用地	0.08	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	污水泵站
A-21	G1	公园绿地	4.54	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	社区体育活动场地、公厕	-	-	-
合计			30.47	-	-	562434	200456	762890	-	-	6002	20692	-	-	4326	12979	-

2、地块及周边建设情况

地块建设情况：江口、下埠区块已基本完成房屋征收，现状主要为空闲地、水域。其中，原控规A-01、A-03地块正在进行开发建设。地块周边现状交通主要由龙洲路、龙翔路、彩虹大道等城市主次干路围合，内部交通网络尚未建设，交通通行能力一般。

周边建设情况：原控规区块外东、西、南部以低效工厂用地、旧城住宅区、空闲地为主，旧城建设密集、用地低效，建设情况整体一般。

三、修改的必要性

1、响应龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局，确保城市防洪安全，落实海塘安澜工程建设要求

依据龙港市“一轴一带一新城”城市发展格局及《浙江省海塘安澜千亿工程龙港市规划（2020—2030 年）》的总体定位，将龙港滨海打造为对标国内先进滨海城市的生态海塘，通过区域相通、功能相融、堤顶连通、内外互通、政策打通，全面提升龙港市海塘防御标准，扩展海塘城市休闲、百姓娱乐等功能。需在原控制性详细规划中落实该海塘段设施位置及建设要求。

2、调整原控规泵站选址，重新选址龙江泵站

根据龙港市水文条件和防洪排涝工程建设要求，调整原控规泵站位置，确保城市防洪排涝安全。

3、响应房屋征收片区群众安置需求，补足沿江板块配套短板，确保征迁市民早日回迁

立足长远，综合考虑未来城市的发展需求，谋划龙港实际与美好理想的最佳切入点，高站位、高品质布局沿江板块居住、商业、公共配套等设施，打造沿江高品质公共空间和生活环境，确保项目早开工、早见效，让征迁市民早日回迁入住。

四、附图

1、区位图

2、用地规划图

3、用地编号图

（注：如对公示内容有不明之处，可咨询龙港市自然资源与规划建设局）