为进一步合理评估房屋征收补偿，最大化维护群众合法权益，结合我市实际，特制定《关于龙港市2023年被征收房屋重置基准价等8个房屋补偿安置标准基准价和参考标准（征求意见稿）》，现将政策意见主要内容向社会公示，集思广益，充分听取社会各界意见，欢迎社会各界人士积极参与，通过邮件、电话等方式提出意见和建议。
公示时间：2023年11月24日-12月5日
联系人：陈民星，59902580
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联系地址：龙港市自然资源与规划建设局（西一街181号）A302办公室
附件：《关于龙港市2023年被征收房屋重置基准价等8个房屋补偿安置标准基准价和参考标准》（征求意见稿）
龙港市自然资源与规划建设局
2023年11月24日
关于龙港市2023年被征收房屋重置基准价等8个房屋补偿安置标准基准价和参考标准
一、龙港市2023年被征收房屋重置基准价
房屋 类别 | 房屋等级 | 重置价 （元/m2） | 标准说明 |
钢 混 结 构 | 钢混一等 | 1100 | 钢砼框架结构，钢砼独立基础或桩基础，标准砖墙，全现浇楼板，普通楼地面，现浇楼梯，现浇屋面或现浇斜屋面板加盖平瓦，外墙较高档块料饰面或高档喷涂，内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。 |
砖 混 结 构 | 砖混一等 | 900 | 标准砖墙砌筑或部分钢砼梁、柱承重、构造柱，钢砼圈梁，浆砌块石基础（或毛石条形基础），预制或现浇楼板，普通楼地面，刚性屋面或小青瓦屋面，外墙贴普通块料饰面或较高档喷涂，内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。 |
砖混二等 | 850 | 标准砖墙砌筑或部分钢砼圈梁、构造柱，浆砌块石基础（或毛石条形基础），预制或部分现浇楼板或部分木楼板，普通楼地面，刚性屋面或小青瓦屋面，外墙抹灰好（贴普通块料饰面或普通喷涂），内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。 |
砖混三等 | 800 | 标准砖墙砌筑或部分钢砼梁、无构造柱，无砼圈梁，浆砌块石基础（或毛石条形基础），预制或部分现浇楼板或部分木楼板，普通楼地面，刚性屋面或小青瓦屋面，外墙抹灰一般（贴普通块料饰面或普通喷涂），内墙普通抹灰。水、电、卫齐全。 |
砖 木 结 构 | 砖木一等 | 800 | 条块石基础，较好正规木屋架，较好正规木梁柱，部分砖墙承重，木楼梯、杉木楼板，门窗玻璃齐全，小青瓦或平瓦屋面，屋面板或吊板条天棚，水泥地面，内外墙为一般抹灰。水、电、卫齐全。 |
砖木二等 | 750 | 条块石基础，正规木屋架，正规木梁柱，部分砖墙承重，木楼梯，杉木或松木楼板，小青瓦或平瓦屋面，水泥地面，内外墙一般抹灰。水、电、卫齐全。 |
木结构 | 一等 | 650 | 木屋架，木梁柱，泥墙，瓦屋面，木楼板，木楼梯，木门，木窗，内外墙一般粉刷，水泥地面。水、电、卫齐全。 |
简 易 结 构 | 以现状评估为准 | 结构、材料到不成要求，房屋简陋，如简易楼、平房、环房、土草房、竹木捆绑等房屋。 |
备注：
1.本房屋重置价测算标准是指多层建筑。
2.房屋重置价值是指价值时点重新建造全新建筑物的必要支出及应得利润，包括建筑物建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。
3.估价人员可根据现场查勘情况进行适当调整。
4.工业、仓储用房标准层高为 4.2 米。工业、仓储用房以标准层高为基础，每增加0.1米，重置价增加0.5%，增加幅度按实际调整，不足标准层高的不予以扣减。
二、龙港市2023年房屋成新率参考标准
以距价值时点年份计算，每年折旧1%，钢混结构折旧至60%不再折旧，砖混结构折旧至50%不再折旧，砖木结构折旧至50%不再折旧。
三、龙港市2023年房屋朝向差价率参考标准
结构主方向 | 部位 | 差价率（%） |
朝东 | 南 | +1 |
中 | -2 |
北 | -1 |
朝南 | 东 | +3 |
中 | 0 |
西 | +1 |
朝西 | 南 | -1 |
中 | -3 |
北 | -2 |
朝北 | 东 | -2 |
中 | -4 |
西 | -3 |
备注：主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向。
四、多层套房（楼梯）层次差价率参考标准（%）
层次 楼层 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 |
一 | 5 |
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二 | 2 | 2 |
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三 | 1 | 1 | 1 |
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四 | 1 | 0 | 2 | 2 |
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五 | 1 | 0 | 2 | 3 | 1 |
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六 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 0 |
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七 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 1 | -2 |
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八 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 | 1 | -2 | -4 |
多层套房（电梯）层次差价率参考标准（%）
层次 楼层 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 |
五 | 1 | 0 | 2 | 3 | 2 |
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六 | 1 | 0 | 2 | 3 | 4 | 2 |
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七 | 1 | 0 | 2 | 3 | 4 | 5 | 3 |
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八 | 1 | 0 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 3 |
五、龙港市2023年区位状况调整系数参考标准
房地产状况应考虑自然环境、交通便捷程度、规划现状、物业管理、商业配套设施、教育医疗设施、其他因素，调整幅度在±0-5%的范围内。
六、龙港市2023年房屋装饰装修补偿标准
（一）门窗类
编号 | 项目 | 价格 |
一等 | 二等 | 三等 |
1-1 | 铝合金、塑钢门窗（元/㎡） | 200 | 160 | 140 |
1-2 | 铝合金弹簧门（元/㎡） | 250 | 200 | 140 |
1-3 | 铝合金卷闸门（元/㎡） | 120 | 90 | 70 |
1-4 | 不锈钢防盗门窗（元/㎡） | 200 | 160 | 140 |
1-5 | 10MM以上厚无框玻璃门（元/㎡） | 280 | 220 | 160 |
1-6 | 不锈钢防盗窗罩（元/㎡） | 90 | 70 | 60 |
1-7 | 铁拉门、防盗窗罩（元/㎡） | 50 | 40 | 30 |
1-8 | 夹板门（元/扇） | 280 | 220 | 160 |
1-9 | 实木门（元/扇） | 550 | 410 | 280 |
1-10 | 钢板防盗门（元/扇） | 900 | 650 | 500 |
1-11 | 遥控自动门、单元电控门 | 650元/扇或1000元/户 |
（二）墙面类
编号 | 项 目 | 价格 |
一等 | 二等 | 三等 |
2-1 | 墙纸（元/㎡） | 40 | 20 | 10 |
2-2 | 油漆（元/㎡） | 30 | 20 | 10 |
2-3 | 瓷砖、面砖（元/㎡） | 60 | 40 | 20 |
2-4 | 吊顶、护墙、隔墙（元/㎡） | 90 | 70 | 50 |
2-5 | 塑料材质护墙（元/㎡） | 40 | 30 | 15 |
2-6 | 文化石（元/㎡） | 90 | 70 | 50 |
2-7 | 钢结构木龙骨不锈钢包柱（元/㎡） | 280 | 180 | 140 |
（三）地面类
编号 | 项 目 | 价格 |
一等 | 二等 | 三等 |
3-1 | 水磨石地面（元/㎡） | 70 | 50 | 25 |
3-2 | 普通地砖（元/㎡） | 70 | 60 | 50 |
3-3 | 抛光地砖（元/㎡） | 140 | 110 | 80 |
3-4 | 席纹木料地、夹板贴地地板、强化复合地板（元/㎡） | 90 | 70 | 50 |
3-5 | 实木地板（元/㎡） | 230 | 200 | 100 |
3-6 | 普通花岗岩（大理石） （元/㎡） | 150 | 100 | 70 |
3-7 | 中、高档花岗石（大理石）（元/㎡） | 360 | 300 | 240 |
（四）设备及其它类
编号 | 项 目 | 价格 |
一等 | 二等 | 三等 |
4-1 | 坐便器（元/套） | 500 | 250 | 130 |
4-2 | 洗脸盆 （元/套） | 380 | 190 | 90 |
4-3 | 浴缸（元/套） | 500 | 250 | 150 |
4-4 | 淋浴房（元/套） | 1800 | 1300 | 800 |
4-5 | 厨房工作台（元/M） | 220 | 170 | 110 |
4-6 | 吊柜、壁柜、立面面积 （元/㎡） | 300 | 220 | 150 |
4-7 | 木扶手（元/M） | 200 | 130 | 100 |
4-8 | 不锈钢扶手（元/M） | 200 | 130 | 100 |
4-9 | 踢脚线（元/M） | 20 | 15 | 8 |
4-10 | 铝纱窗、木纱窗（元/㎡） | 50 | 40 | 30 |
4-11 | 石膏线（元/M） | 15 | 10 | 7 |
4-12 | 门套、窗套（元/M） | 60 | 45 | 30 |
七、龙港市2023年房屋附属物补偿基准价
编 号 | 项 目 | 价格 | 备 注 |
5-1 | 一般绿地（元/㎡） | 35 |
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5-2 | 园林绿地（元/㎡） | 65 | 含园林设施 |
5-3 | 围墙（元/㎡） | 60 |
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5-4 | 室外水泥地坪（元/㎡） | 30 |
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5-5 | 水井(元/个） | 500 | 独户使用水井 |
5-6 | 化粪池(元/个） | 500 |
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5-7 | 单灶(元/个） | 300 |
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5-8 | 双灶(元/个） | 500 |
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5-9 | 不锈钢水塔(元/个） | 500 |
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5-10 | 砖砌水池(元/个） | 300 |
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说明：
1.上述表格中等级的评定标准主要规定如下：
（1）一等：材料质量好，使用时间短，外观完好。
（2）二等：材料质量较好，使用时间较短，外观基本完好。
（3）三等：材料质量一般，使用时间较长，外观一般或有一定程度损坏。
2.未列入上述表格中的项目参照类似项目，对于未列入上述表格中的特殊项目可在具体评估时根据市场价格结合成新率确定。
3.特殊场所包括星级酒店、洗浴中心、KTV、电影院、酒店式公寓及豪华装修场所。
（1）室内豪华装饰装修的，补偿标准可根据实际投入情况结合征收价值时点的市场价值进行一房一评。
（2）可移动设施设备按照拆装运输及调试的搬迁费市场价格经评估后予以补偿。因搬迁造成无法恢复使用确需报废的不可移动的设施设备，按照设备重置价结合成新率或者账面固定资产折旧后的净值经评估后予以补偿。
八、龙港市2023年临时安置费、搬家补助费补偿基准价
根据国务院和浙江省《国有土地上房屋征收与补偿条例》《龙港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(试行)》的规定，结合我市实际情况，对我市2023年房屋征收临时安置费、搬家补助费补偿标准作以下规定：
（一）临时安置补助费标准：住宅每平方米每月8-10元，工业每平方米每月14-18元，由房屋征收实施单位按不同区域在各项目的具体征收补偿方案中确定；营业用房、办公等用房按照相关的补偿政策，由有资质的房地产评估机构评估后给予补助。
（二）搬家补助费标准：住宅100平方米以下（含100平方米）每间（户）1500元；100平方米以上180平方米以下（含180平方米）每间（户）2000元；180平方米以上每间（户）2500元。
办公及商业用房搬家补助费标准：标准为：15元/平方米,不足1500元的按1500元计算。选择产权调换的被征收户，按标准给予2次计算。
选择产权调换的被征收户，按标准给予2次计算。